Stationsstraat 5, Rolde

SFEERVOL en KARAKTERISTIEK WOONHUIS op een prachtige plek!

In een rustige straat aan de rand van het centrum gelegen VRIJSTAANDE WONING met garage, berging en tuinhuis op een perceel van 711 m2 eigen grond.

De woning is gebouwd in 1923 en beschikt onder meer over een royale woonkamer met houtkachel, een separate zeer ruime woon/leefkeuken met zithoek, een moderne badkamer en maar liefst 5 slaapkamers waarvan één op de begane grond.
Via de bijkeuken is de toegang geregeld naar de grote berging en garage.

Naar ontwerp van een architect is er in 2005 een moderne aanbouw aan het huis gemaakt met een woon/leefkeuken. Hierbij is speciale aandacht geweest voor het behoud van de vrijwel originele achtergevel. Door gebruik van een lichtstraat is er veel licht gecreëerd en met een vrijwel volledig glazen achterpui met grote tuindeuren een zeer prettige ruimte met veel verbinding met de tuin.

Deze sfeervolle woning straalt veel warmte en gezelligheid uit en is vlakbij het Balloërveld en het beek- en esdorpenlandschap van Nationaal Park Drentsche Aa gelegen. Dit is een prachtig gebied om te wandelen en te fietsen!

Ook aan verduurzaming is gedacht. De woning beschikt over energielabel A en er zijn diverse isolerende maatregelen getroffen. De aanbouw is volledig geïsoleerd en het oorspronkelijke huis is deels geïsoleerd. Ook zijn 32 zonnepanelen aanwezig.

De diepe en verzorgde tuin is op het zuidwesten gelegen en beschikt over meerdere terrassen. Tevens bevindt zich hier het gezellige tuinhuis met overkapping en de woning heeft een oprit aan de achterzijde van de kavel, met ruimte voor meerdere auto's en dit biedt toegang tot de garage (1 kleine auto).
nieu
De indeling is als volgt:
BEGANE GROND:
Hal/entree met erker en trapopgang, modern toilet met fontein, ruime slaapkamer met wastafel, royale woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de zeer ruime woonkeuken met een zithoek en openslaande deuren naar het terras. De moderne lichte keuken (2005) beschikt over een quooker, vaatwasser, oven, koelkast en een kookeiland met een 5 pits gaskooktoestel en wasemkap. Naast de keuken is de bijkeuken gesitueerd met de witgoedaansluitingen en toegang tot de ruime kelder. Vanuit de bijkeuken binnendoor naar de ruime inpandige berging met buitenkraan en toegang tot de garage.

Via de vaste trap in de hal wordt toegang verkregen tot de: ...
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met 4 royale slaapkamers waarvan 3 met kastruimte, moderne badkamer met inloopdouche, een tweede toilet, een dubbele wastafel en designradiator.

Via een luik op de overloop wordt toegang verkregen tot de: ....
VLIERING:
De vliering is deels van een vloer voorzien en is geschikt voor de opslag van spullen.

BUITEN:
In de zonnige tuin zijn diverse terrassen aanwezig waar heerlijk vertoefd kan worden. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over veel groen. Ook bevindt zich hier het tuinhuis met houtkachel en overkapping en de oprit vanaf de achterzijde naar de garage.

OMGEVING:
Rolde is een gezellig dorp waarin alle basisvoorzieningen binnen handbereik zijn. Te denken valt hierbij aan een basisschool, winkels, horecagelegenheden, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Het dorp ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar onder andere Assen.

De omgeving is veelzijdig, het dorp wordt omringd door bossen, heidevelden en landerijen. U vindt hier uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden, bijvoorbeeld in het Balloërveld en het Nationaal Park Drentsche Aa.

VERDER:
* het platte dak van het hoofdgebouw is in 2013 vervangen
* het dak van het tuinhuis is in 2020 vernieuwd
* in 2018 is het gehele huis geschilderd door een erkend schildersbedrijf, verder wordt het schilderwerk jaarlijks bijgehouden daar waar nodig.
* in 2024 is de cv installatie vernieuwd
* airconditioning/lucht-lucht-warmtepomp in de keuken 2023 (voor verwarming en koeling)
* de badkamer, keuken en bijkeuken beschikt over vloerverwarming
* er zijn 32 zonnepanelen; 20 stuks uit 2013 en 12 stuks uit 2023

PERSOONLIJKE NOOT VAN DE VERKOPERS:
Wij hebben 31 jaar lief en leed gedeeld in deze woning en op deze woonplek. Het bleek een lot uit de loterij. Een woning met geschiedenis en karakter. Ooit is dit huis een kapperszaak geweest en door ons is het met veel liefde bewoond en onderhouden. We zijn de omgeving gaan ontdekken en waarderen. Het Drentsche Aa gebied, fantastisch mooi. Het kent nog rust en oneindig veel te ontdekken mooie plekjes. We hebben het huis uitgebreid met een woonkeuken met veel licht en comfort. De woning is te groot voor ons nu de kinderen de deur uit zijn. We laten het achter ons met de wens dat de nieuwe bewoners met net zo veel plezier hier gaan wonen als wij gedaan hebben.